- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2010
- 2009
|
Аналитики и практики строительной индустрии обсуждают проблемы доступности жилья
На первом заседании Экспертного совета по развитию рынка доступного и комфортного жилья при Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) обсуждались проблемы финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территории и доступа застройщиков к инженерной инфраструктуре.
В заседании приняли участие: генеральный директор ЗАО «МР Групп», председатель Экспертного совета Роман Тимохин, депутат Государственной Думы, заместитель председателя Экспертного совета Вячеслав Тимченко, генеральный директор «МД Групп», заместитель председателя Экспертного совета Михаил Михайлов, заместитель генерального директора ЗАО «МР Групп», ответственный секретарь Экспертного совета Андрей Кирсанов, директор Дирекции государственно-частного партнерства Внешэкономбанка Александр Баженов, председатель Совета директоров СУ-155 Михаил Балакин, генеральный директор ООО «ТГВ – Инженерный сервис» Александр Борцов, генеральный директор ОАО «Группа ЛСР» Александр Вахмистров, генеральный директор «СпецСтройИнжиниринг» Александр Волошин, президент ЗАО «Ренова Строй Групп» Вениамин Голубицкий, генеральный директор «РосЕвроСити» Михаил Докукин, первый вице-президент ЗАО Управляющая компания «Балтрос» Олег Еремин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин, председатель Совета директоров Корпорации «Баркли» Леонид Казинец, директор Департамента инвестиционной политики и развития частно-государственного партнерства Минэкономразвития России Игорь Коваль, директор НП «РусЭнергоЭффект» Сергей Колесник, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, председатель Совета директоров строительной корпорации «Авиакор» Владимир Кошелев, генеральный директор ООО «Нева Инвест проект» Максим Красненко, генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат № 2» Дмитрий Кузин, заместитель генерального директора Фонда «РЖС», заместитель председателя Экспертного совета Светлана Кузнецова, руководитель Аппарата Национального объединения проектировщиков Антон Мороз, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, президент НП «НАМИКС» Елена Николаева, министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Марина Оглоблина, генеральный директор ЗАО «XXI век. Строительные Технологии» Сергей Орлов, председатель Совета директоров ООО «Управляющая компания “Пифагор”» Иван Петриди, президент ОАО Группа компаний «ПИК» Павел Поселенов, президент Группы компаний «Мортон» Александр Ручьев, генеральный директор ООО «Инженерный центр “ЭНЕРГОАУДИТКОНТРОЛЬ”» Сильвиян Сеу, генеральный директор Управляющей компании «ЭкоДолье» Константин Филиппишин, глава Группы компаний Хамина Евгений Хамин, руководящий партнер ООО «СПиЧ» Сергей Чобан, президент Группы компаний «Fedeco» Валерий Шумилин, генеральный директор ОАО «Фирма ОРГРЭС» Александр Юшин, президент, председатель Совета директоров ЗАО «Мосстроймеханизация-5» Обид Ясинов.
Открывая заседание, заместитель Руководителя Госстроя Андрей Шишкин заявил, что «государственные структуры все более отчетливо понимают значение новых механизмов подготовки и принятия решений, основанных на конструктивном взаимодействии экспертного сообщества, структур гражданского общества и органов власти. Это особенно важно при работе со сложными проблемами, требующими системных решений. Одной из таких проблем, несомненно, является проблема развития в нашей стране рынка доступного и комфортного жилья». Андрей Шишкин также подчеркнул, что Госстрой «заинтересован в квалифицированном мнении и конструктивных предложениях Экспертного совета», поскольку «это будет взгляд профессионалов-практиков, знающих проблемы строительной индустрии изнутри». Помимо требующейся актуализации законодательства и нормативно-правовых актов, от Экспертного совета также ожидают предложений в области «формулирования технологий регулирования отрасли».
Председатель Экспертного совета, генеральный директор ЗАО «МР Групп» Роман Тимохин предложил на первом заседании сосредоточиться на возможных моделях и механизмах компенсации средств застройщику, осуществляющему строительство объектов социальной инфраструктуры в проектах комплексного освоений территорий. По его мнению, тема чрезвычайно важна для строительных компаний, которые, работая в регионах, лишены возможности включать в стоимость квадратного метра жилья расходы на строительство детских садов и школ, поскольку жилье в таком случае «перестанет быть доступным».
Эксперты обсудили несколько существующих моделей, например, реализованную при застройке петербургского жилого массива «Славянка». Регионы, как полагают некоторые эксперты, могут включать компенсации в договоры о комплексной застройке территории. Накоплен также опыт проектов, реализуемый «Газпромбанком». Эксперты рассмотрели возможные инвестиционные модели, стимулирующие рынок к возведению соцобъектов, придя к выводу, что требуется разработать методические рекомендации для субъектов Федерации (модельные законы), которые бы могли отрегулировать существующую проблему в рамках нового закона о государственно-частном партнерстве. В таком случае социальная инфраструктуры станет долгосрочным гарантированным источником стабильных доходов. Обсуждались и перспективы появления на рынке социальных инфраструктурных бумаг.
Не менее важной темой, влияющей на эффективность функционирования отрасли, является доступ застройщика к инженерной инфраструктуре, который, по словам президента Фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, ограничен возможностями ресурсоснабжающих организаций и качеством инвестиционных программ с точки зрения их развития. Исследования освоения земельных участков на материале девяти городов, проводимые «Институтом экономики города», выявили эту проблему в как одну из самых значительных. Экспертный совет может оказать значительную помощь участникам рынка, если поочередно будет обсуждать приоритетную тематику, рекомендуя рынку проработанные решения, — согласились члены Совета с мнением Надежды Косаревой.
Решено в течение месяца проработать модельные законы о проектном финансировании объектов социальной инфраструктуры и обсудить документ на следующем заседании. Вторым пунктом повестки дня станет обсуждение законодательных инициатив, основанных на практике Фонда «РЖС» по проведению «голландских аукционов».
Кроме того, членам Экспертного совета необходимо подготовить предложения в проекты нормативно-технических, правовых документов, документов по стандартизации и энергоэффективности для последующего рассмотрения на ближайшем заседании.
Следующее заседание Экспертного совета запланировано на 3 октября.
Источник: пресс-служба НОП
06.09.2013
СРО
|
